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湖南湘江城市運(yùn)營管理有限公司擬組織其子公司湖南湘江新城物業(yè)管理有限公司關(guān)于創(chuàng)新中心項(xiàng)目空調(diào)維保服務(wù)采購項(xiàng)目采購活動(dòng)，現(xiàn)予以公告，邀請符合資格條件的供應(yīng)商參與本項(xiàng)目采購活動(dòng)。

一、采購項(xiàng)目情況

（一）項(xiàng)目概況：

梅溪湖創(chuàng)新中心于2015年12月1日投入使用，創(chuàng)新中心總建筑面積60030.04 ㎡；地上31層：地上建筑面積59634.3㎡，其中1-3層為商業(yè)（面積：4342.78平方米）、4-12層為辦公層，13層為避難層，14-31層為辦公層。

（二）采購需求：

（三）服務(wù)內(nèi)容

（四）服務(wù)要求

1.周期性全面維保：維保方需按照既定要求，定期開展全面維修保養(yǎng)工作，涵蓋空調(diào)室內(nèi)外機(jī)的電氣系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、冷媒管道系統(tǒng)等綜合系統(tǒng)檢查，確保空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。每年需對制冷主機(jī)、循環(huán)（冷卻）水系統(tǒng)、風(fēng)柜及風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行年度維護(hù)。

2.技術(shù)支持與培訓(xùn)：維保方應(yīng)免費(fèi)為項(xiàng)目提供空調(diào)設(shè)備使用指導(dǎo)，協(xié)助排除簡單故障，并為項(xiàng)目培訓(xùn)操作人員，同時(shí)提供專業(yè)技術(shù)咨詢服務(wù)。

3.緊急維修響應(yīng)：當(dāng)項(xiàng)目空調(diào)設(shè)備出現(xiàn)故障并向維保方提出維修請求時(shí)，維保方需在1小時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場。一般情況下，30分鐘內(nèi)恢復(fù)設(shè)備正常運(yùn)行；若因特殊原因無法按時(shí)恢復(fù)，需及時(shí)向項(xiàng)目報(bào)告具體原因及預(yù)計(jì)處理時(shí)限。

4.部件更換與預(yù)防性維護(hù)：易損部件更換時(shí)，需采用原廠部件。每月進(jìn)行預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)檢查，及時(shí)響應(yīng)故障，合理改造陳舊設(shè)備，并協(xié)助項(xiàng)目進(jìn)行管理與技術(shù)咨詢。

5.故障搶修：機(jī)組發(fā)生故障時(shí)，維保方應(yīng)在30分鐘內(nèi)響應(yīng)并迅速組織搶修。一般維修工作需在接到通知后12小時(shí)內(nèi)完成；如遇重大故障或需等待零配件，需向項(xiàng)目說明原因，全力確保空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

6.空氣能機(jī)組技術(shù)指導(dǎo)：提供樓頂空氣能機(jī)組的日常維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)指導(dǎo)，以及簡易故障處理服務(wù)。

7. 水質(zhì)處理標(biāo)準(zhǔn)

7.1 冷卻循環(huán)水（空調(diào)系統(tǒng)）

PH 值(25℃)                6.0-8.0

濁  度                     ≤25mg/L

補(bǔ)充水酸堿度 PH(25℃)       6.0-8.0

氯離子(C1)/(mg/L)           ＜200

全硬度(以CaCO3計(jì))(mg/L)   ＜200

硫酸根離子(SO2-4)/(mg/L)   ＜200

導(dǎo)電率(25℃)/(S/m)        ＜500

總堿度(以CaCO3計(jì))/(mg/L)   ＜100

全鐵Fe(mg/L)               ＜1.0

二氧化硫(SiO2)/(mg/L)      ＜50

細(xì)菌數(shù)                      ＜5×105個(gè)/ml

7.2  冷凍循環(huán)水（空調(diào)系統(tǒng)）

PH(25℃)                   7.5-9.5

氯離子(C1)/(mg/L)           ＜50

全硬度(以CaCO3計(jì))(mg/L)   10-40

硫酸根離子(SO2-4)/(mg/L)   ＜50

銅離子(CU2+)/(mg/L)        ＜0.1

總堿度(以CaCO3計(jì))/(mg/L)   15-40

細(xì)菌數(shù)                     ＜5×105個(gè)/ml

7.3 經(jīng)水處理后

冷凝器及蒸發(fā)器內(nèi)的銅管無結(jié)垢無銹蝕，保持良好的熱交換率。

8.人員資質(zhì)與安全保障：維保方需確保參與維保的施工人員具備作業(yè)人員上崗證。維保過程中，正確使用各類操作工具，保障維保施工人員及項(xiàng)目相關(guān)工作人員的人身與財(cái)產(chǎn)安全。現(xiàn)場施工人員需嚴(yán)格按照合同約定，定期對空調(diào)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)及水質(zhì)處理，并遵守項(xiàng)目規(guī)章制度。

9.24小時(shí)服務(wù)熱線：維保方需提供24小時(shí)維修服務(wù)熱線，在接到甲方緊急故障處理或意外事件的技術(shù)性服務(wù)請求（含節(jié)假日）時(shí)，30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場并展開處理。

10.故障處理時(shí)限：系統(tǒng)和設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，維保方應(yīng)立即采取應(yīng)急處理措施，對設(shè)備暫停使用進(jìn)行妥善處理或給予恰當(dāng)保護(hù)。中小型故障需在1個(gè)工作日內(nèi)處理完畢；涉及大修或拆機(jī)更換零件時(shí)，需向項(xiàng)目提交書面說明及維修時(shí)間，備料后3個(gè)工作日內(nèi)完成維修。故障處理完畢后3個(gè)工作日內(nèi)，提交故障發(fā)生原因及處理經(jīng)過報(bào)告。

11.安全警示與責(zé)任界定：維保方每次進(jìn)行維修保養(yǎng)過程中，必須在施工區(qū)域設(shè)置必要的防護(hù)和警示標(biāo)志，以防止無關(guān)人員進(jìn)入施工區(qū)域，避免安全事故發(fā)生。因維保施工發(fā)生的任何安全意外事故與項(xiàng)目無關(guān)，但如果是由于維保施工中違規(guī)操作造成項(xiàng)目相關(guān)工作人員的人身、財(cái)產(chǎn)損害損失的，維保單位將承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，確保項(xiàng)目方的合法權(quán)益不受侵害。

12.維保計(jì)劃提交：維保方應(yīng)在合同簽訂后的10日內(nèi)向項(xiàng)目提供空調(diào)機(jī)組定期保養(yǎng)及水質(zhì)處理計(jì)劃，該計(jì)劃應(yīng)涵蓋保養(yǎng)和處理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、具體操作流程、預(yù)期達(dá)到的效果等內(nèi)容。經(jīng)項(xiàng)目確認(rèn)后，維保方需嚴(yán)格按照所提供的維保及水質(zhì)處理計(jì)劃進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和水質(zhì)處理工作，確保計(jì)劃的有效執(zhí)行。

13.技術(shù)支持與服務(wù)：針對軟件數(shù)據(jù)更改、校正、設(shè)定維護(hù)，以及附屬設(shè)備保養(yǎng)維修等技術(shù)服務(wù)，維保方向項(xiàng)目免費(fèi)指導(dǎo)使用空調(diào)機(jī)器及排除簡單故障，免費(fèi)為項(xiàng)目培訓(xùn)操作人員，使其能夠熟練掌握設(shè)備的操作和基本維護(hù)技能，并隨時(shí)提供專業(yè)技術(shù)咨詢，為項(xiàng)目提供全方位的技術(shù)支持。

14.維保記錄與現(xiàn)場清理：維保方在每次維護(hù)保養(yǎng)后，需認(rèn)真填寫維修保養(yǎng)記錄，記錄應(yīng)包括保養(yǎng)時(shí)間、保養(yǎng)內(nèi)容、設(shè)備運(yùn)行狀況等信息，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，其中一份留存給項(xiàng)目，以便項(xiàng)目隨時(shí)查閱和追溯。作業(yè)結(jié)束后要做到工完場清，及時(shí)清理現(xiàn)場垃圾，保持施工區(qū)域的整潔和衛(wèi)生。

15.遵守規(guī)章制度與賠償：維保方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家和地方的安全法律法規(guī)以及項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)章制度，在維修保養(yǎng)期間不得損壞項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)。若發(fā)生損壞情況，需按損壞程度賠償項(xiàng)目損失，項(xiàng)目有權(quán)在維保費(fèi)用中直接扣除相應(yīng)的賠償款項(xiàng)，以保障項(xiàng)目的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

16.人身財(cái)產(chǎn)損害賠償：維保方員工在空調(diào)維護(hù)、維修過程中，若因維保方過錯(cuò)造成雙方或任何其他第三方人身或財(cái)產(chǎn)損害的，由維保方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，明確責(zé)任主體，保障各方的合法權(quán)益。

17.零部件費(fèi)用與更換流程：維保方需在合同正式簽訂前向項(xiàng)目提供完整的中央空調(diào)設(shè)備免費(fèi)維修更換零部件清單，清單應(yīng)包含零部件的名稱、型號、規(guī)格、預(yù)計(jì)使用壽命等信息。單件價(jià)格超過500元的費(fèi)用由項(xiàng)目提供。在維保過程中，必須堅(jiān)持以修為主的原則，確需更換零件時(shí)，維保單位需及時(shí)寫出書面說明，由雙方共同論證確認(rèn)，待項(xiàng)目認(rèn)可后方可實(shí)施。維保方承擔(dān)500元以下（含500元）配件維修更換費(fèi)用，同時(shí)應(yīng)當(dāng)保證所使用的配件質(zhì)量合格。若維保方更換的配件在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，維保方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修，確保設(shè)備的穩(wěn)定運(yùn)行和項(xiàng)目方的利益。

18.定期檢測：維保方需根據(jù)空調(diào)使用要求，在合同簽訂后，按每月2次的頻率對中央空調(diào)使用情況進(jìn)行全面的檢測與檢查，檢測內(nèi)容包括設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)、部件的磨損情況、系統(tǒng)的安全性等，確保中央空調(diào)的正常運(yùn)行與安全使用，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決潛在問題。

19.維護(hù)效果與責(zé)任：維保方需確保中央空調(diào)的維護(hù)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)達(dá)到原設(shè)計(jì)、使用的效果，滿足項(xiàng)目的實(shí)際需求。一旦因維護(hù)保養(yǎng)不到位導(dǎo)致發(fā)生意外并造成損失（經(jīng)第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定為保養(yǎng)不善造成）的，維保方需承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，強(qiáng)化維保方的責(zé)任意識，保障項(xiàng)目的正常運(yùn)營。

20.維保記錄報(bào)送：維保方需每月制作書面維保記錄表報(bào)送項(xiàng)目，記錄表應(yīng)詳細(xì)記錄設(shè)備的運(yùn)行狀況、保養(yǎng)工作內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理并提出整改意見，以便項(xiàng)目隨時(shí)檢查，確保設(shè)備始終處于良好的運(yùn)行狀況，為項(xiàng)目的穩(wěn)定運(yùn)營提供有力支持。

（五）招標(biāo)控制價(jià)：總費(fèi)用為137200元/年（含稅6%增值稅專用發(fā)票），以上費(fèi)用包含對空調(diào)系統(tǒng)做全面檢查、測試、故障修復(fù)，例行的維修保養(yǎng)、500元以下（含500元）配件維修更換費(fèi)用、平時(shí)的緊急搶修等人工費(fèi)、交通費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、加班費(fèi)等履行約定的服務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（六）采購期限：合同簽訂后壹年。

二、供應(yīng)商投標(biāo)要求

（一）是否接受聯(lián)合體：

否

（二）投標(biāo)人基本資格條件：

1、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)符合以下資格條件：

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體招標(biāo)，投標(biāo)人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨(dú)立法人，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)年檢合格（有效期內(nèi)）。

2、供應(yīng)商特定資格條件：

（1）本項(xiàng)目作業(yè)人員需要具備制冷操作證；

（2）投標(biāo)人近一年（以提交投標(biāo)文件截止時(shí)間前12 個(gè)月內(nèi)為準(zhǔn)）至少承擔(dān)過1項(xiàng)空調(diào)維保服務(wù)業(yè)績。 業(yè)績證明資料提供合同關(guān)鍵頁復(fù)印件，有效時(shí)間以合同中甲方簽署的日期為準(zhǔn)或合同簽訂時(shí)間（日期）為準(zhǔn)。

三、供應(yīng)商應(yīng)提交的證明材料及說明

（一）提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(或者法人登記證書)以及組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件（投標(biāo)人具有實(shí)行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款）；

（二）提交法定代表人身份證明原件掃描件，或者法定代表人授權(quán)委托書原件掃描件并附法定代表人身份證明原件掃描件及被授權(quán)人身份證明原件掃描件；自然人提交身份證原件掃描件；

（三）本邀請公告規(guī)定的特定資格條件證明材料的原件掃描件。

（四）其他說明：

1、提供的資格證明文件復(fù)印件需加蓋供應(yīng)商單位公章；

2、如供應(yīng)商為分公司則需提供總公司授權(quán)委托書；

3、供應(yīng)商可提供具備履行本項(xiàng)目實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)的其它證明材料。

四、資格審查證明材料的遞交

供應(yīng)商根據(jù)本公告第三條規(guī)定，于公告期限截止日前提交證明材料及聯(lián)系人、聯(lián)系人電話、郵箱等相關(guān)資料至湘江運(yùn)營公司招采管理部門專用郵箱yinjiao@xjjt.com.cn。

五、確定邀請供應(yīng)商

1、若征集審查合格供應(yīng)商＞20家，隨機(jī)抽取不少于5家（含）；征集審查合格供應(yīng)商≤20家，隨機(jī)抽取不少于3家（含）單位進(jìn)入下一階段的招采活動(dòng)。進(jìn)入下一階段招采的供應(yīng)商，若有放棄投標(biāo)的，則從其余審查合格的供應(yīng)商中隨機(jī)補(bǔ)抽。補(bǔ)抽一次后仍有供應(yīng)商放棄投標(biāo)的，則資格審查合格且未放棄投標(biāo)的供應(yīng)商全部進(jìn)入下一階段的招采活動(dòng)。

2、采購人也可選擇資格審查合格的供應(yīng)商全部進(jìn)入下一階段招采活動(dòng)。

3、若供應(yīng)商無正當(dāng)理由放棄投標(biāo)的，將其列入湘江運(yùn)營供應(yīng)商黑名單，6-12個(gè)月內(nèi)不得參與湘江運(yùn)營及下屬子公司非公開招標(biāo)項(xiàng)目的招投標(biāo)活動(dòng)，且不得承接非公開招標(biāo)的項(xiàng)目；情形嚴(yán)重、影響惡劣的，12-36個(gè)月內(nèi)不得參與湘江運(yùn)營及下屬子公司非公開招標(biāo)項(xiàng)目的招投標(biāo)活動(dòng)，且不得承接非公開招標(biāo)的項(xiàng)目。

六、公告期限

2025年4月2日至2025年4月4日。

七、聯(lián)系方式

采購人：湖南湘江新城物業(yè)管理有限公司

聯(lián)系人：尹 工           電話：0731-81868824

郵箱：yinjiao@xjjt.com.cn          

地址：長沙市岳麓區(qū)湘江集團(tuán)大廈第27樓

責(zé)編：許荃荃

來源：湘江集團(tuán)