按照“公開、公平、公正”的原則，湖南湘江城市運營管理有限公司（以下簡稱“招租人”）擬對海桐路公交首末站場地（以下簡稱“項目”）進行公開招租。
一、項目概況
項目位于湖南湘江新區核心區，處于梅溪湖國際新城西片區核心區域雪松路與金菊路交匯處西北角，項目總用地面積9913㎡，項目由梅溪湖投資（長沙）有限公司投資建設，土地用途性質為交通服務場站劃撥用地，場站內配備辦公用房（1310.94㎡）、維修車間（460.88㎡）、充電樁棚（358.95㎡）、垃圾站（9㎡）、四臺廂式變壓器（總功率2600KWA）。
二、現狀披露
1.本項目所有權人為梅溪湖投資（長沙）有限公司，所有權人已授權招租人運營管理本項目。
2.本項目已通水通電，由中選方自行承擔相應費用。
3.本項目周邊交通狀況較好。
4.本項目為交通服務場站用地，中選人須與公交公司對接公交場地使用事宜。
5.本項目建筑工程用途和裝修按現狀交付，中選方自愿接受及認可本項目存在的瑕疵，并自行承擔修繕和維護費用。
三、實景照片
四、競選資格條件
1.競選人須在中華人民共和國合法注冊、具有獨立法人資格，依法取得有效的營業執照，無經營異常的情形；
2.在本次招租以前的經營活動中未存在以商業賄賂等不正當競爭手段取得經營權的記錄，近兩年經營活動中無違法記錄，無商標侵權行為，無虛假廣告行為，無不正當競爭行為；
3.本項目不接受聯合體競選。
五、項目區位圖
? 六、招租條款核心要求
1.業態：擬引進充電站運營，停車場管理及車輛服務相關業態。
2.具體款項：
（1）租金：租金下限（底價）為86.241萬元/年，前三年按中選方所報的租金標準計算。
（2）遞增：每隔三年在前一年的基礎上遞增3%，具體金額以招租人與中選方簽署的《招租合同》為準。
（3）支付方式：租金按季度支付，第一次租金支付于合同簽訂后7個工作日支付，第二次租金支付在到期前7個工作日支付到位，以此類推。
（4）履約保證金：人民幣8萬元。
（5）招租期限：9年，合同生效之日為項目正式交付之日。
（6）裝修和改造規定：項目場地裝修改造費用及裝修改造責任由中選方自行承擔。
3.中選人依法依規運營管理，負責辦理運營管理的消防、工商、衛生、稅務執照等相關手續，中選方應嚴格遵守甲方和相關部門對梅溪湖片區的規定（包括但不限于安全、衛生、消防、環保等），積極配合相關檢查和管理，周邊關系需中選人自行協調處理。
4.禁止違反中央、省、市規定，經營會所和只對少數人開放的場所，為規范運營管理，招租人有權對項目場地進行不定期檢查。
5.禁止經營過程中出現噪音擾民等現象。
6.中選方必須承諾按本公告附件的版本與招租人簽訂招租合同
七、投資保證金
1.投資保證金：人民幣伍萬元（￥50000.00元）
2.繳納方式：銀行轉賬
3.銀行轉賬信息：
戶名：湖南湘江城市運營管理有限公司
開戶銀行：長沙銀行股份有限公司營業部
賬號：800093133803010
4.繳納時間：提交報名文件截止時間前一天下午17:00前，以銀行到賬回單顯示時間為準。
5.競選人未按要求繳納投資保證金的，做無效報名文件處理，前期產生的費用及其他可能造成的損失由競選人自行承擔。
6.未中選投資商的投資保證金在競選結果公示期截止起15個工作日內予以退還，中選方的投資保證金自動轉換為履約保證金，不足部分以銀行轉賬方式予以補足；中選方應當在競選結果公示期滿后【30】日內與招租人簽訂招租合同，中選人無正當理由拒簽合同的，招租人取消其中選資格，其投資保證金不予退還；給招租人造成的損失超過投資保證金數額的，中選人還應當對超過部分予以賠償。
7.有下例情形的，投資保證金不予退還：
（1）提交報名文件后撤回報名文件或因自身原因放棄競選，以及因自身原因放棄中選的；
（2）未按照本公告要求簽訂招租合同的；
（3）在競選過程中有弄虛作假或串通報價等損害招租人利益的行為的；
（4）提供虛假材料和證明文件等材料的。
八、競選辦法
1.通過資格審查的、符合實質性要求的以報價最高者中選。
2.若通過資格審查的、符合實質性要求的報價最高者因自身原因放棄中選，招租人可視報價情況選擇第二高者作為中選投資商，依此順延。
九、競選報名及招租文件的獲取
1.凡符合資格要求并有意參加的投資商，請于本公告發布當日起的5個工作日內（即2024年7月19日至2024年7月25日北京時間17：00止）(節假日除外)，攜帶報名資料原件以及一整套加蓋單位公章的報名資料復印件前往長沙市岳麓區天頂街道環湖路1177號方茂苑（二期）第13棟2710房報名。
2.招租文件獲取方式：現場獲取
3.報名資料：（1）營業執照（副本原件)、（2）法定代表人身份證明或授權委托書（如非法定代表人辦理）、（3）銀行開戶許可證（原件）。
4、逾期送達的或者未送達指定地點的報名文件，以及未按規定的時間和方式獲取招租文件的競選人，為無效報名。
5、競選人若對招租文件和相關資料有任何疑問，在2024年7月25日17:00前將疑問提交至招租公司郵箱 （313924577@qq.com），逾時不予受理(請注明項目名稱，未注明項目名稱的答疑，招租人可以不予回復)，競選人的疑問不得透露單位和個人信息，不得出現競選單位名稱；答疑文件中如修改或澄清的內容可能影競選選文件編制的，將在競選截止時間前3天發布。
十、現場勘查
本次招租無商前會議，不統一組織現場勘察，競選人在遞交報名文件前，須踏勘現場，對本項目的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可，有關費用自理，踏勘期間發生意外或安全事故由競選人自負，一經遞交競選報名資料，并遞交了投資保證金，即表明已完全了解與認可本項目狀況及相關約定，視為已完成對本項目的全部了解，自愿接受出租標的的全部現狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，交易價款不因面積變化而變化。因競選人未踏勘現場導致的相關后果，由競選人自行負責。
十一、競選時間及地點
1.競選時間：2024年7月29日14時30分(北京時間）；
2.競選地點：長沙市岳麓區天頂街道環湖路1177號方茂苑（二期）第13棟2710房（湖南湘江城市運營管理有限公司）
十二、聯系地址及聯系方式
招租人：湖南湘江城市運營管理有限公司
聯系地址：長沙市岳麓區環湖路1177號湘江集團大廈27樓
聯系人：陳先生
聯系方式：19376695810
附件：海桐路公交首末站場地租賃合同
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責編：許荃荃
來源：湘江集團
地址： 湖南省長沙市岳麓區梅溪湖環湖路1177號金茂廣場南塔湘江集團大廈
電話： 86-731-81868808
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