湖南湘江城市運營管理有限公司擬組織旅服中心項目中央空調維保服務采購項目采購活動，現予以公告，邀請符合資格條件的供應商參與本項目采購活動。
一、采購項目情況
（一）項目概況：
旅服中心項目位于長沙市潭州大道二段168號，建筑面積約4.7萬多平方米，分為地面十層和地下三層，目前主要為寫字樓用途，整棟大樓是直燃機中央空調進行塔樓和裙樓的供暖和供冷，空調系統分為空調主機及水質處理工作，中央空調系統是建筑的核心，運行能耗占總建筑能耗的40-60%。為了實現中央空調系統安全、穩定、節能、高品質運行的目標，現擬啟動該項目中央空調維保服務采購活動。
（二）采購需求：
1、空調主機服務內容
（1）承擔機組維修、保養責任。
（2）臨時故障處理。
（3）每月巡查機房不少于1次。
（4）運用因特聯網全年365天24小時監控機組運行工況并進行異常診斷。
（5）每季定期對機組進行維護保養，及時更換到期配件。
（6）每年檢驗溶液一次，預防溶液變質。
（7）定期對冷溫水、冷卻水抽樣化驗，以預防銅管結垢，造成運行效率低。
（8）包含水泵組及泵組、塔組的自控設備的維護保養及配件。
2、空調水質處理要求
2.1冷卻循環水（空調系統）
PH 值(25℃) 6.0-8.0
濁 度 ≤25mg/L
補充水酸堿度 PH(25℃) 6.0-8.0
氯離子(C1)/(mg/L) ＜200
全硬度(以CaCO3計)(mg/L) ＜200
硫酸根離子(SO2-4)/(mg/L) ＜200
導電率(25℃)/(S/m) ＜500
總堿度(以CaCO3計)/(mg/L) ＜100
全鐵Fe(mg/L) ＜1.0
二氧化硫(SiO2)/(mg/L) ＜50
細菌數 ＜5×105個/ml
2.2 冷凍循環水（空調系統）
PH(25℃) 7.5-9.5
氯離子(C1)/(mg/L) ＜50
全硬度(以CaCO3計)(mg/L) 10-40
硫酸根離子(SO2-4)/(mg/L) ＜50
銅離子(CU2+)/(mg/L) ＜0.1
總堿度(以CaCO3計)/(mg/L) 15-40
細菌數 ＜5×105個/ml
2.3 經水處理后冷凝器及蒸發器內的銅管無結垢無銹蝕，保持良好的冷熱交換率。
3、服務要求
（1）維保方需按要求定期進行一次全面的維修保養。其中包括空調室內外機的有關空調主機、電氣系統、控制系統、水系統等綜合系統方面的檢查，保證項目空調按規定要求正常運轉，每年需對空調主機以及循環水系統、風柜、風機盤管進行年度維護。
（2）維保方向項目免費指導使用空調機器及排除簡單故障；免費為項目培訓操作人員并提供技術咨詢。
（3）維保方需向項目提供24小時維修服務熱線，在接到甲方緊急故障處理和意外事件的技術性服務（含節假日）故障報修時需在2小時之內趕到現場并作出處理。2小時內恢復設備運行正常，如有特殊原因無法在2小時恢復設備運行須向項目報告原因及處理時限。
（4）維保方需確保易損部件更換時需采用原廠部件，每月開展預防性維護保養檢查，故障響應服務，合理改造陳舊設備，協助項目進行管理和技術咨詢；
（5）維保方需確保參與維保的施工人員具有作業人員上崗證，維保過程中，需正確使用各種操作工具，確保維保施工人員及項目相關工作人員的人身及財產安全，現場施工人員需嚴格按合同約定要求對空調設備進行定期保養及水質處理并嚴格遵守項目規章制度。
（6）系統和設備發生故障，維保方應采取應急處理措施，做好設備暫停使用處理或給予恰當的保護，維保方需確保中小型故障，1個工作日內處理完畢，涉及需大修或拆機更換零件時，需向項目提供書面說明及維修時間，備料后三個工作日內處理完成，故障處理完畢后三個工作日內提出對故障發生原因及處理經過報告。
（7）維保方每次維修保養過程中，必須設置必要的防護和警示標志，因維保施工發生的任何安全意外事故與項目無關，但維保施工中違規造成項目相關工作人員的人身、財產損害損失的，將由維保單位承擔一切經濟和法律責任。
（8）維保方在合同簽訂后向項目提供空調機組定期保養及水質處理計劃，經項目確認后，維保方需按照所提供的維保及水質處理計劃進行維護保養和水質處理。
（9）軟件數據更改校正設定維護，附屬設備保養維修的技術支持等服務，維保方向項目免費指導使用空調機器及排除簡單故障，免費為項目培訓操作人員，并提供技術咨詢。
（10）維保方在每次維護保養后，需填寫維修保養記錄并經雙方簽字確認（留存一份給項目）。作業結束后要做到工完場清、清理現場垃圾。
（11）維保方應嚴格遵守安全法律法規和項目的規章制度，在維修保養期間不得損壞項目財產，否則需按損壞情況賠償項目損失，項目有權在維保費用中直接扣除。
（12）維保方員工在空調維護、維修過程中因維保方過錯造成的雙方或任何其他第三方人身或財產損害的，由維保方承擔全部賠償責任。
（13）維保方需除末端、真空泵、空調控制屏外，所有中央空調設備免費維修更換零部件，承擔1000元以下配件維修更換的費用。在維保過程中，必須堅持以修為主的原則，確需更換末端、真空泵、空調控制屏時，維保單位需及時寫出書面說明，由雙方共同論證確認，待項目認可后方可實施維修更換，維保方應當保證所使用的配件的質量合格，維保方更換的配件如在質保期內出現質量問題的，維保方負責免費維修。
（14）維保方需確保中央空調的維護及配套設施的維護保養達到原設計、使用的效果，一旦因維護保養不到位導致發生意外并造成損失（經第三方權威機構鑒定為保養不善造成）的，維保方需承擔一切經濟及法律責任。
（15）維保方需每月制作書面維保記錄表報項目，發現問題及時處理并提出整改意見，以便項目隨時檢查，確保設備運行狀況良好。
（三）招標控制價：總費用為71700元/年（含稅6%增值稅專用發票），以上費用包含對空調系統做全面檢查、測試、故障修復，例行的維修保養，平時的緊急搶修等人工費、交通費、機械費、加班費等履行約定的服務產生的相關費用。
（四）采購期限：合同簽訂后壹年。
二、供應商投標要求
（一）是否接受聯合體：
否
（二）投標人基本資格條件：
1、投標人應當符合以下資格條件：
本項目不接受聯合體招標，投標人必須是在中華人民共和國境內注冊的獨立法人，營業執照經年檢合格（有效期內）。
2、供應商特定資格條件：
（1）本項目作業人員需要具備制冷操作證；
（2）投標人提供近一年（以提交投標文件截止時間前12個月內為準）至少承擔過1項空調維保服務業績。類似業績證明資料提供合同關鍵頁復印件，有效時間以合同中甲方簽署的日期為準或合同簽訂時間（日期）為準。
三、供應商應提交的證明材料及說明
（一）提交企業法人營業執照副本(或者法人登記證書)以及組織機構代碼證副本復印件（投標人具有實行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證，符合基本資格條件的相關條款）；
（二）提交法定代表人身份證明原件掃描件，或者法定代表人授權委托書原件掃描件并附法定代表人身份證明原件掃描件及被授權人身份證明原件掃描件；自然人提交身份證原件掃描件；
（三）本邀請公告規定的特定資格條件證明材料的原件掃描件。
（四）其他說明：
1、提供的資格證明文件復印件需加蓋供應商單位公章；
2、如供應商為分公司則需提供總公司授權委托書；
3、供應商可提供具備履行本項目實力、經驗的其它證明材料。
四、資格審查證明材料的遞交
供應商根據本公告第三條規定，于公告期限截止日前提交證明材料及聯系人、聯系人電話、郵箱等相關資料至湘江運營公司招采管理部門專用郵箱yinjiao@xjjt.com.cn。
五、確定邀請供應商
1、若征集審查合格供應商＞20家，隨機抽取不少于5家（含）；征集審查合格供應商≤20家，隨機抽取不少于3家（含）單位進入下一階段的招采活動。進入下一階段招采的供應商，若有放棄投標的，則從其余審查合格的供應商中隨機補抽。補抽一次后仍有供應商放棄投標的，則資格審查合格且未放棄投標的供應商全部進入下一階段的招采活動。
2、采購人也可選擇資格審查合格的供應商全部進入下一階段招采活動。
3、若供應商無正當理由放棄投標的，將其列入湘江運營供應商黑名單，6-12個月內不得參與湘江運營及下屬子公司非公開招標項目的招投標活動，且不得承接非公開招標的項目；情形嚴重、影響惡劣的，12-36個月內不得參與湘江運營及下屬子公司非公開招標項目的招投標活動，且不得承接非公開招標的項目。
六、公告期限
2024年6月19日至2024年6月21日。
七、聯系方式
采購人：湖南湘江城市運營管理有限公司
聯系人：尹 工 電話：0731-81868824
郵箱：yinjiao@xjjt.com.cn
地址：長沙市岳麓區湘江集團大廈第27樓
責編：許荃荃
來源：湘江集團
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